Memoria de calidades

La memoria de calidades varía en función de las diferentes elecciones de cada cliente. La presente memoria corresponde a la unidad que hemos diseñado y construido en ALBERIC.

Construcción de viviendas modulares - CimientosEl precio de esta vivienda es a partir de 700 euros/m2.

Dicho importe incluye además de la propia vivienda los honorarios del proyecto de arquitectura.

Este precio es posible gracias a la estandarización de las diferentes partes de la vivienda, así como de todos los elementos que la constituyen, asegurando por ello una alta calidad en todo su proceso de ejecución.

No se encuentra incluido en el importe señalado la cimentación precisa para la sujeción de la vivienda en el terreno ni las conexiones a las distintas redes (alcantarillado, red eléctrica, red de abastecimiento…), en tanto su coste final depende en gran medida de las condiciones de la parcela y la ubicación final de la vivienda.

El tiempo de fabricación de una vivienda se estima en torno a dos meses. El grado de prefabricación es del 70%, dado que el transporte de los módulos exige el tratamiento in situ de las uniones entre módulos a nivel estructural y de acabados. El tiempo total de instalación se estima en cinco meses.

Innarq ofrece la posibilidad de complementar la unidad con proyectos de interiorismo en los que el cliente podrá elegir entre distintos materiales y colores para conseguir personalizar su vivienda, así como otros servicios adicionales como proyectos de interiorismo, paisajismo, piscinas, módulos de garaje, vallados perimetrales, etc.

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA / CIMENTACIONES PRELIMINARES DE SOPORTE

Estructura de cimentación de hormigón armado formada por 17 pilares unidos por viga de arriostre apoyada sobre roca viva preparada para recibir dos plantas en altura terminada con placas de anclaje de acero.

ESTRUCTURA MODULAR

Estructura de pilares de acero y forjados (sanitario y de cubierta) de hormigón y chapa colaborante con perfilería de acero y capa de com
presión de hormigón.

Estructura mixta de pilares de acero y forjados (sanitario y de cubierta de chapa colaborante, perfilería de acero y capa de compresión de hormigón. Módulo base metros: 2,50×10,00×3,25

FACHADA

OPCION: Cerramiento exterior compuesto de fachada ventilada de Composite Alucobond sobre perfilería metálica oculta sobre cámara de aire de 80mm, panel sándwich de chapa relleno de poliuretano inyectado de 60mm de espesor y densidad 40kg/m2, cámara de aire de 60mm, trasdosado de pladur de 15mm. Vidrio de seguridad Climalit de 20mm de espesor (3+3/6/4+4).

OPCION: Compuesta por las siguientes capas de exterior a interior; plano transventilado de vidrio, panel de composite o gres porcelánico de gran formato sobre perfilería metálica oculta, panel sandwich de chapa relleno de poliuretano inyectado, trasdosado interior de placas de cartón yeso con aislamiento de lana de roca sobre perfilería de chapa (tipo pladur o similar)

PARTICIONES INTERIORES Y REVESTIMIENTOS

Interior de casas prefabricadas luminosas

Las particiones interiores realizadas con trasdosados de pladur de 15mm de espesor con cámara de aire de 60mm. En las zonas húmedas (baños, cocinas y zona de lavado) alicatados con azulejos de 600 x300mm sobre pladur y pegados con cemento cola.

Acabados Interiores

Paredes: Tres manos de pintura plástica lisa color blanco acabado mate, previo emplastecido y fijado sobre mano de fondo. Pintura plástica lisa anti-moho color blanco acabado mate en baños. Aluminio lacado blanco en zonas húmedas de baños. Gres porcelánico de gran formato en zonas húmedas de baños según carta de acabados. Tres manos de pintura plástica lisa color blanco mate previo fijado y emplastecido sobre mano de fondo.Pintura plástica lisa anti-moho color blanco mate en baños.

Armarios

Frentes de tablero de partículas acabado laminado blanco. Interiores de tablero de partículas acabado melamina blanca. Tiradores en aluminio anodizado natural.

Acabados Exteriores

Fachada transventilada cerámica. OPCIONES: Vidrio templado vitrificado, según carta de colores. Aluminio anodizado, según carta de colores, composite Alucobond, fachada ventilada en cerámica.

CUBIERTAS

Cubiertas planas de losa invertida aisladas mediante planchas de poliestireno extruído acabada con lámina impermeable de PVC y gravilla. Cubierta accesible transitable de mortero de cemento de nivelación de 80mm de espesor preparada para recibir terminación terrazo o césped artificial. Las bajantes de PVC se encuentran ocultas dentro de los tabiques.

CARPINTERÍAS

Carpintería exterior de perfilería de aluminio lacado con rotura de puente térmico y acristalamiento doble con cámara de aire Climalit. Puerta principal acorazada blindada de 80mm de espesor acabada en aluminio con tirador integrado y de aspecto interior en madera blanca.

Puertas de paso de DM lacadas en blanco con mainel superior hasta falso techo y detalle de diseño con tiradores de aluminio anodizado. Puerta armario de DM lacada en blanco y cristal acrílico de 2mm de espesor de color negro en el centro.

Barandillas de terrazas y escaleras realizada con perfiles T de hierro fundido con pasamanos de acero inoxidable plata brillante y tensores de acero galvanizado de 6,0 mm de diámetro.

PAVIMENTOS

Los suelos para salón, comedor, dormitorios y cocina son de tablero de fibras de alta densidad color blanco patinado, colocado sobre malla de 4mm con rodapié de 100mm lacados blancos.

Suelos para baños y lavadero de gres porcelánico de 400x400mm de color negro pegados con cemento cola. El pavimento exterior es de adoquín de 200x100mm para cochera y acceso, colocado sobre solera de hormigón de 150mm de hormigón armado con mallazo de cuadrícula de 15″ con tratamiento endurecedor. La terraza de expansión de los dormitorios y porche de acceso tiene suelo de malla metálica de 5mm de espesor y resistencia de 300kg/m2

SANITARIOS

Baño principal Sanitarios Roca modelo City o similar alta gama en color blanco, bañera Roca de 1.70m. Grifería de la firma Teka con lavabo sobre bancada de color blanco. Equipado con mueble de madera, iluminación y accesorios.

Baño Segundo Sanitarios de la firma ROCA o similar alta gama, tapa con caída amortiguada, plato de ducha de 700×700 con columna ducha.

COCINA

Casas modulares y prefabricadas - Cocinas a medidaMobiliario de cocina de cuidado diseño, acabado lacado blanco con tablero de 16mmm con los cantos chapados y trasera de 4mm. Encimera y zócalo laminados estratificados de alta presión. Conjunto de horno y placa vitrocerámica. Campana extractora. Armarios con puertas laminadas según carta de colores e interior de melamina blanca. Tiradores en aluminio anodizado natural.

Bancada de mármol negro de 2cm. Fregadero en bancada de color negro. Grifería de diseño monocomando.

  • Campana industrial de 2000X1000m en acero inoxidable
  • Placa vitrocerámica Balay
  • Horno Ariston
  • Nevera Balay Acero Inoxidable.

SUELOS

Suelo de tablero de fibras de alta densidad (Parquet C4) con acabado laminado de alta presión tipo Pergo o similar con radapié integrado DM lacado en el color de la pared. Opción gres ú hormigón pulido. Porche de entrada de hormigón armado pulido. Terrazo. Porción de terraza con césped artificial.

Techos

Falso techo continuo de Pladur pintado blanco acabado mate. Falso techo continuo de Pladur hidrófugo con pintura anti-moho color blanco en baños. Techo en terraza exterior de chapa galvanizada ondulada color aluminio con bandejas pasacables.

INSTALACIONES

Electricidad según reglamento eléctrico para baja tensión con grado de electrificación elevada 290ww y mecanismos de la firma Niessen. Instalación eléctrica, televisión y datos: Enchufes e interruptores de color blanco, gama media-alta. Iluminación mediante halógenos encastrables en color blanco. Toma de telefonía, datos y televisión en salón y dormitorios.

Instalación de agua fría y caliente con enlaces de PVC para dar servicios a todos los sanitarios según normas. Video portero visor con una toma ubicada en planta baja. Televisión con antena individual con tomas en salón comedor y todas las habitaciones.

INSTALACIONES Y SERVICIOS ADICIONALES

Detector de humos en todas las estancias.

Sistema de recogida de aguas pluviales con tanque de capacidad para 1600 litros de agua reutilizable para riego. Sistema de seguridad con cámaras de vigilancia. Alarma Securitas Direct conectada a la Guardia Civil, Seguro contra incendio y robo,

Piscina propia tipo corredor de natación de 7.80m x 2.40m, realizada en hormigón armado proyectado con sistemas de impulsores, skimmers, iluminación propia y limpia fondo.

CLIMATIZACIÓN DE LA VIVIENDA / CALEFACCIÓN

Interior de casas prefabricadasSistema de calefacción por suelo radiante con circuito de tubos de polietileno reticulado insertados dentro de la losa, conectados a bomba de calor marca Ciatesa Aqualis.

Paneles solares. Energía solar térmica para ACS por circulación forzada.

Sistema de calefacción eléctrica mediante acumuladores de calor, o radiadores de agua y caldera mural de gas. De igual modo la producción de agua caliente sanitaria será mediante termo eléctrico en el primer caso, o mediante la propia caldera mural en el segundo. En ambos casos existirá el apoyo de colector solar instalado en cubierta.

REFRIGERACIÓN

Refrigeración por circulación contínua de aire frío por conductos en todas las estancias. Compresor de aire frío instalado sobre cubierta y equipo Fancoil tipo cassette instalado sobre el falso techo del baño secundario.

SANEAMIENTO

Red separativa. Red interior, bajantes y colectores en tuberías de PVC. Fontanería: Red de distribución interior en polietileno reticulado.

Las viviendas del Estudio DReam cumplen con todas las exigencias del Código Técnico de la Edificación, y son por tanto bienes inmuebles.